BÁO GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

4 Yếu tố nào ảnh hưởng tới báo giá xây nhà phần thô?

Báo giá xây nhà phần thô chịu ảnh hưởng từ rất nhiều yếu tố khác nhau. Sau đây là 4 yếu tố có ảnh hưởng lớn, được những nhà thầu xây dựng xem xét kỹ càng trước khi cung cấp báo giá xây nhà phần thô chính thức tới cho chủ đầu tư.

Điều kiện khi xây dựng

Đây được coi là yếu tố đầu tiên tác động tới chi phí và báo giá xây nhà phần thô. Với các công trình diện tích thi công quá nhỏ, tổng diện tích thi công dưới 200m2, diện tích khu đất nhỏ hơn 30m2, có hẻm nhỏ dưới 4m đều được xem là có điều kiện xây dựng bất lợi.

Do công trình thi công diện tích hạn hẹp nên khi tính đơn giá xây dựng theo m2 thì nhà thầu bắt buộc phải đẩy cao đơn giá lên nhằm bảo đảm đủ chi phí khi xây dựng. Có thể so sánh 2 công trình xây nhà phần thô với tổng chi phí xây dựng là 400 triệu và 1.2 tỷ, nếu như chi phí để xây dựng cầu thang cùng là 50 triệu thì điều này rõ ràng xây dựng nhà nhỏ sẽ có đơn giá tính theo mét vuông cao hơn.

Cũng tương tự như căn nhà nằm ở hẻm nhỏ, điều kiện sẽ khó khăn khi ép cọc, vận chuyển máy móc, vật tư, đổ bê tông. Vì không có địa điểm tập kết nguồn vật tư ở cạnh công trình xây dựng nên vô cùng tốn kém thời gian để vận chuyển, tốn nhiều sức người, ảnh hưởng tới chi phí thuê nhân công.

Yêu cầu khi xây dựng

Dĩ nhiên không phải khi xây nhà phần thô, công trình nào cũng có phương thức xây dựng như nhau. Quá trình xây phần thô sẽ có công trình xây tường 200m, có nhà sẽ xây 100m, có nhà đổ bê tông ở sàn trệt và có nhà sẽ không. Chính yêu cầu đa dạng từ chủ đầu tư sẽ tạo nên điểm khác biệt về báo giá xây nhà phần thô giữa những công trình có sự tương đương về quy mô, diện tích.

Về chủng loại vật tư

Vật tư trong xây dựng cũng là một yếu tố có ảnh hưởng lớn đến báo giá xây nhà phần thô. Chẳng hạn, dù là cùng 1 dòng gỗ thế nhưng chúng sẽ có đơn giá khác nhau bởi tới từ những thương hiệu cung cấp khác nhau. Các dòng vật tư tới từ các thương hiệu lớn, nổi tiếng ở thị trường sẽ có đơn giá cao hơn và ngược lại. Vì vậy, chỉ cần chủ đầu tư thay đổi về chủng loại của vật tư so với bản thiết kế xây dựng ban đầy thì chi phí cũng có thể được đội lên nhiều.

Ngoài ra, giá thành nguồn nguyên vật liệu cũng sẽ biến động tùy theo từng thời điểm ở trong năm. Do đó nhà đầu tư cũng cần xem xét tới thời điểm thi công thích hợp nhằm dự toán được chi phí xây nhà phần thô.

Báo giá xây nhà phần thô dựa trên địa chất ở nền đất

Mọi người ai cũng đều muốn nhà của mình được xây ở nền đất cứng bởi nó ảnh hưởng nhiều tới thời gian dùng của ngôi nhà. Thế nhưng không phải ai cũng đều chọn lựa được khu đất thích hợp, có không ít trường hợp xây dựng ở nền đất yếu, các khu đất thấp trũng.Với các khu đất xây nhà phần thô như vậy chi phí thi công sẽ khá cao bởi cần có được kết cấu nền móng chắc chắn, thời gian thi công kéo dài.